賃貸Rent

お部屋を借りたい方 ～契約までの流れ～
STEP 1	ヒアリング。　ご要望をお伺いさせていただきます。（※秘守厳守） お住まいへのご希望条件等をお聞かせください。最寄り駅・間取り・家賃・設備・お引っ越し理由 等々
STEP 2	物件探し。　お客様のご希望に合ったお部屋を探しご紹介いたします。 不動産流通機関（レインズ）などから、お客様の条件に合う物件をピックアップしていきます。
STEP 3	お部屋の内見。　気になった物件を実際に見に行きます。 間取り図面と照らし合わせながら物件をご確認いただけます。
STEP 4	物件決定。　申し込み、お手続き。 お部屋が決まったら、借りたい意思表示として申込書を作成。
STEP 5	審査待ち。　大家さん・管理会社・保証会社での審査をいたします。 審査の合不結果の連絡待ちです。（2〜3日程度かかります）合格の場合は契約お手続きに入ります。（必要書類、契約金等をご準備ください）
STEP 6	ご契約。　賃貸借契約書の締結。 借主様、貸主様、弊社にて重要事項説明を経て賃貸借契約書の作成を行います。
STEP 7	物件の鍵などお渡し。新生活スタートです。 マスターキーをお渡し致します。鍵をコピーし、マスターキーは紛失しないよう保管をお勧めいたします。

お部屋を貸したい大家さん ～契約までの流れ～
STEP 1	ヒアリング。　お手持ちの物件の状態などをお聞かせください。（※秘守厳守） 家賃のご希望、入居者へのご希望、空室続く、リフォーム料金などの問題等をご相談ください。
STEP 2	物件確認。　「空室」を長期化させない為のご提案。 空室期間が続きなかなか成約に至らないなどの物件を早期に成約させるために、お部屋の内装改善、リフォームのご予算、適正な賃料の算出、募集方法の見直し等々ご提案させていただきます。
STEP 3	契約の締結。　（専属選任契約・専任媒介契約・一般媒介契約） オーナー様との取り決めを契約書面にて締結します。
STEP 4	募集の前準備。　物件の写真・動画撮影等。 物件の写真・動画撮影、募集図面の作成、インターネットを通して広告（指定流通機構東日本レインズ、自社ホームページ、SNS 等）
STEP 5	入居者の決定。　入居者様の審査はオーナー様と共に決定します。 入居者様へのお返事は2，3日中がベストです。
STEP 6	ご契約。　賃貸借契約書の締結。 借主様、貸主様、弊社にて重要事項説明を経て賃貸借契約書の作成を行います。

売買sell＆buy

土地・建物を買いたい方 ～ご購入の流れ～
STEP 1	ヒアリング。　ご要望をお伺いさせていただきます。（※秘守厳守） ご希望の間取り等条件等をお聞かせください。諸経費など想定費用をお伝えいたします。
STEP 2	資金計画。　住宅ローン借入額より返済シミュレーション。 不動産流通機関（レインズ）などから、お客様の条件に合う物件をピックアップしていきます。
STEP 3	物件見学。　気になった物件を実際に見に行きます。 土地・建物など間取図面と照らし合わせながら物件のご確認。
STEP 4	物件決定。　申し込み、お手続き。 物件・お部屋が決まったら、購入の意思表示として買付申込書を作成。
STEP 5	不動産売買契約。　 必要書類、契約手付金等をご準備ください。
STEP 6	住宅ローン申込審査。　 審査の合不結果の連絡待ちです。（～10日程度かかります）
STEP 7	物件お引渡し。 鍵などお渡し。新生活スタートです。

物件を売りたい方 ～契約までの流れ～
STEP 1	ヒアリング。　物件の状態などをお聞かせください。（※秘守厳守） 売却価格、住宅ローンの残債有無、権利関係、売却後の住まいなどご相談ください。
STEP 2	物件調査。　売却対象物件の調査をいたします。 現地。近隣の確認、建物・敷地内の確認、隣接する道路などの調査をいたします。
STEP 3	物件価格の査定。　市場調査から査定いたします。 市場調査からの売買額を把握し早期に売却につながる金額決定を査定。
STEP 4	媒介契約。　弊社との媒介契約締結（専任・一般） 専任媒介契約の場合、指定流通機構東日本レインズに登録させていただき２週間毎に販売活動のご報告（３か月間）をさせていただきます。
STEP 5	物件販売活動。　インターネット掲載、店頭広告。 インターネット掲載、多種広告、SNS、自社サイト掲載、提携広告サイト等へ早期の売買につながるように広告宣伝させていただきます。
STEP 6	売買成約。　売買契約書の締結。 買主様、売主様、弊社にて重要事項説明を経て売買契約書の締結を行います。